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原标题：地产商慎重布局核心城市 对冲利润风险开发商已渐渐靠近暴利这一代名词。在扩展和利润率面前，开始变得力不从心。融创中国（01918.HK）近期公布了年度业绩报告。2015年其构建销售额734.6亿，刷新公司历史新纪录，会师克而瑞2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜九强劲。

但销售额快速增长快速增长不意味著利润率数字漂亮。2015年该公司毛利率为人民币28.57亿元，较2014年增加人民币14.85亿元。融创中国回应，毛利上升主要由于集团销售收入及毛利率减少。

去除公允价值新的计量及物业减值拨备的影响，2015年的毛利率为19%。在地产行业转入净利润上行区间时，开发商们也更加将布局集中于在经济发展较好的城市。

销售额与利润率的鲜明数据表明，在过去五年国内房地产市场急遽波动背景下，融创中国合约销售额呈圆形跳跃式快速增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，填充增长率相似55.81%，同期全国商品房销售金额的填充增长率仅有为10.61%。对于利润率展现出佳，融创中国说明为，比起上一年，来自天津奥城、北京西山壹号院及重庆亚太商谷等销售单价较高的物业交付给面积由于项目相似尾盘而增加，造成来自该物业的销售收入占到物业销售总收入的比重上升，从而拉低了集团整体平均值售价；而2015年，来自销售单价偏高的物业产业（主要坐落于天津、重庆及成都）的销售收入占到集团物业销售总收入比重较高。另外，占到本年度总收入比重较高的物业交付给（主要集中于在天津及重庆地区）的平均值销售价格，不受当地房地产市场波动因素的影响而高于预期水平。

另一家房企远洋地产，2015年在更进一步传输管理费用和营销费用（营销费用绝对值上升35%，管理费用绝对值上升16%）的情况下，毛利率仅有为20.6%。在渐渐发布的年报中，龙湖地产的利润率展现出比较较好。

年报表明，该公司归属于股东的净利润89.9亿元，归属于股东的核心净利润率为14.6%，收益比例提高5个百分点至核心净利润的30%。但其自2013年开始，销售额整体仍然在500亿游走。

数据表明，龙湖地产2015年合约销售额同比快速增长11.2%至545.4亿元。2013年，龙湖地产的销售额就早已突破五百亿。

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